外牆防水案例(蜘蛛人垂降)

外牆漏水最有好處理方式 (垂降防水)

父執輩的外牆防水工法

外牆漏水穿鐵衣外牆鐵皮釘壁板有比較划算嗎?外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)生鏽失敗案例(點選)
早期約在民國80年初,家中長輩從事外牆防水的工程已有多年的時間,

有鑑於外牆防水施工時,牆面上的裂縫或是油漆剝落異物需要用刮刀或是

鐵鏟慢慢手工刨除,於是使用砂輪機來磨除牆面上的油漆,效果比手工刮刀來得快

,早期的外牆防水施工上,常常都會聽到陣陣的砂輪機在磨牆面的聲音,

代表著這面外牆防水施工中的牆面,有確實在上防水塗料前的附著底漆處理。



高壓水刀清洗牆面

現今的外牆防水工法中 就以高壓清洗牆面較為廣泛

原因就是外牆的表面因年久失修 不免有粉塵

或是剝落的漆膜  如果不加以處理就塗刷底漆

可能會減少防水年限 以往都是用砂輪機去處理裂縫

現在則是採用高壓水刀把裂縫刮除並且清洗牆面粉塵

 

搭設竹架的外牆防水

是所有外牆防水工法中最便宜的一種,但也有一些風險存在

從父執輩接手至今少說也30年已上的外牆防水施工的經驗

大大小小的外牆防水工程都能駕輕就熟的施工,搭設竹架被稱為簡易外牆防水施工架是因為竹架的搭設速度快,竹架本身的重量遠比鐵製鷹架來的輕,對建築物本身的附屬建物破壞性來的少,所以早期的外牆防水幾乎都是用竹架來當作施工的工具,但缺點就是在使用竹架當外牆防水的施工架時,幾乎沒有看過外牆防水師傅使用安全帶,全憑防水師傅多來的的經驗在施工,竹架還有一個缺點就是腳底踩踏的空間嚴重不足,遇上部份新的竹子腳底還會滑,加上拿著外牆防水的塗料一邊爬一邊塗,不是很理想的施工架,但因為費用便宜,搭架拆架速度快,鄰損破壞少,擾鄰程度小,所以竹架至今是外牆防水做為施工架的主要工法之一。

竹架外牆防水

 

 

搭設鷹架的外牆防水


是目前主要的外牆工程的施工架

一般的建築物側牆的巷子(防火巷)至少寬度要有1.2米以上才有足夠的空間搭起鷹架或者是竹架,但早期的建物通常留的空間約在 60cm~100cm 如此窄小的空間便不適合搭架做外牆防水,如果該巷的空間寬度在60cm 以上就可以使用蜘蛛人防水垂降施工以降低施工的工期及擾鄰的程度,也可以杜絕宵小的覬覦. 鷹架外牆防水

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

吊車吊掛外牆防水


出動吊車來做外牆防水工程,常通需要很做很多的事前準備,像是路權的申請或者吊車臂橫跨鄰棟建物以導致鄰居的不滿,又或者吊車司機視線上的死角,在高樓處把鄰居的建物損壞,以及吊車垂降無法對施工者做安全的防護,所有的安全防護就靠著吊車上的那根鋼索,斷了就斷了,沒有任何的防墜措施,我們幾乎很少會使用吊車來做為外牆防水的工具,有些同行的外牆防水師傅會說,一場工程下來,光是吊車就佔了一半的施工費,如果運氣差的, 造成鄰損嚴重的就要賠錢,像是剝落的石塊掉落鄰棟的採光罩,或是施工器具砸壞大片型的安全玻璃採光罩(一片報價超過參萬),所以用吊車施工的費用就會提高很多。

吊車做外牆防水

 

高空車乘載外牆防水


高空車型的外牆防水施工法

在外牆防水的施工上我們還蠻喜歡使用高空車來施工,如果能使用高空車就絕對不會用吊車來施工,使用高空車做為外牆防水的施工架,大致上都沒有問題只需要注意地面是否有凹陷或是不平整再來只要有熟練的操作技術就可以完全勝任高空車的施工

在我們看來高空車的缺點有幾項是比較要注意的

1.高空車的車齡向來是老舊的,安全防護裝置沒有新機種來的完善。

2.所有的高空車種包括剪刀屈臂直臂車都是一樣,都無法在平台完全昇起時進行行走,有些為了施工方便,會把這個防護裝置解除,以導致發生危險。

 

高空車外牆防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





鐵皮屋頂嚴重生鏽無法搭鷹架做外牆防水




外牆防水蜘蛛人

會選擇用外牆防水垂降原因非常明顯

圖中可見 早期鐵皮屋已生鏽不堪外牆防水施工人員踩踏

更別說是要在鐵皮上搭上鷹架竹架,生鏽的鐵皮

已不堪鷹竹架的重量

鐵皮屋後續的修繕更是一項費用

所以由我們外牆垂降防水施工(蜘蛛人垂降)施工 

當外牆防水施工師傅到該牆最底部時(鐵皮上)

由頂樓以捲揚機吊拉至頂樓.不會破壞現場鐵皮屋頂

及造成漏水的破壞



透明雨遮不願出借供鷹架搭設做外牆防水



外牆防水-管委會不願出借遮雨棚

鄰地大樓管委會 與屋正在協調大樓車道遮雨棚板

是否可 以讓外牆防水施工師傅做為著地之踏板

當初大 樓管委會反對業主搭鷹架 原因是會影響到車道行車出

入人車安全 以及搭鷹架之地權非業主所有   所以不同意業主搭鷹架 

業主經一番尋覓 在不經意外牆防水相關介紹下 發現可以免搭鷹

(蜘蛛人垂降 防水) 就可以施工外牆防水 立刻連絡我們

進行相關的估價  翌日  當天就完成施工 且未造成 管委會 與業

主間的困擾及糾紛,兩造雙方圓滿收場..   外牆防水手機版 

 

鄰地大樓不願場地搭鷹架

公寓無留空地可供搭鷹架

該施工 建物的後牆與鄰近建物的側牆相鄰而居

困難一:

要搭鷹架是幾乎不可能,大樓後方的花園不允許鷹架業者由

大樓中庭搬運鷹架至花園場地中


困難二:

要在鐵皮上搭鷹架或竹架至五樓高度 下方鐵皮屋勢必又得

多花一筆修復的費用..且搭架費用 實在驚人 再說鷹架師傅的搭設意願不高

 

 

在費用上計算 從 隔壁的花園折損修復 及 鐵皮屋修復 還有驚人的搭鷹架費用 接踵而來的是鄰近大樓住戶的反對





外牆裂縫不處理的後果

因為外牆的裂縫是導緻外牆滲水的主因,而這些裂縫在油漆的保護下,

會逐漸的凸出來,如果做防水時不處理而又覆蓋過去 就會變的下面那張圖一樣

不用多久,裂縫又會裂開水就會滲進去所以我們常常拿著砂輪機在磨外牆

目地就是延伸外牆防水漆的使用年限,雖然到最後裂縫雖然被磨平了

但是久了之後還是會慢慢的外翻,可能3年5年後也不一定 但是.....

如果不處理裂縫外翻 不用一年 裂縫就會爆開,水就會滲進去.......

外牆裂縫圖

 

 

磁磚防水油漆

外牆防水用於磁磚油漆上,需注意是否有磁磚專用防水底漆



外牆漏水使用穿鐵衣金屬壁板真的必較划算嗎?

吃飯時在街道上隨便找就好幾間外牆鐵皮失敗的案例

外牆鐵皮失敗跟外牆穿鐵衣失敗的案例層出不窮....原因就出在鐵是生鏽的建材..不管是鍍鋅鍍鎳鍍一堆有的沒有的

家中的鐵厝C型鋼不就是厚鐵的鍍鋅材料還不是一樣生鏽爛了

 

任何材料都有壽命的使用年限..為什麼要特別找出外牆鐵衣外牆穿衣的缺點....

原因就是外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)的業者一到現場估價就會說:我們的外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)可以撑20年,好一點的材質可以30年

但是當業主要求外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)的施工保固時,施工商就會龜縮,連保固十年都不敢。

還有壁癌可以因為外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)就會好了.....也不是真的..

外牆防水蜘蛛人垂降可以保固三年  只收5萬(比例)   但外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)不敢保固,頂多保固一年 連同鷹架費用一共收了超過25萬 (理應保固15年)

就我們多年的外牆防水經驗來觀察 外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)十年內就會出現局部的生鏽或者漏水(卻無法保固)

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)生鏽失敗案例

 

每當雨季來臨時,外面下著大雨

裡面卻滴著下雨 漏水打針只能撐著一陣

外牆鐵皮包覆工法(蓋板式)雖然有效

但有些話是這些業者不敢說出來的

 

不鏽鋼釘配件生鏽的疑慮:

外牆整面都是金屬,下雨時雖然外牆有鐵皮包覆

但鐵皮的內部仍然金屬材料 鐵皮遇到濕氣超重的下雨天

那種濕是連衣服都會濕的那一種

雖然那些烤漆鋼板或者金屬壁板都號稱是鍍鋅鍍鎳鍍一堆的金屬

但在自攻鐵釘釘入這些金屬壁板的同時 也破壞了原有防鏽層

整面外牆或者整個工程下來需要多少的釘孔在壁板上

(自攻釘攻入鐵皮的同時會產生高溫破壞熱浸鋅的表面)

雖然釘孔表面有矽利康保護著 但有人能保固十年嗎?

內部的鐵件會開始生鏽 自攻螺絲雖然號稱是不鏽鋼 但多半成份不足

不相信可以用磁鐵吸 下列是坊間在做金屬外牆板所用到的不鏽鋼釘

外牆鐵皮釘生鏽

外牆包覆鐵皮還有一個最大的致命傷

就是那些牆包角,水切,中脊包角,窗戶收邊,門收邊

這些材料都只是薄薄的一片而且裁切刀數又多,大多的漏水

都是從這些配件流進來的

鐵生鏽會出現黑黑紅紅的鏽斑,鋁生鏽會出會白色的粉狀物

不是鋁合金就不會生鏽,還有宣稱用的都是白鐵角料

還是其它鋼材骨料,凡是只要經過焊接就會破壞表面防鏽材質

 

穿鐵衣價格是防水漆的3倍~5倍

因為同樣一片外牆防水塗刷防水塗料加上垂降施工 

也許只要5萬元 但用外牆鐵皮包覆工法卻要20萬以上

前者可以保固3年 後者卻連一年保固都沒有

前者如果發生漏水非常好處理只需再塗抹防水塗料

後者萬一發生漏水了 試問漏水的水源怎麼找

而且外牆鐵皮包覆一旦漏水進入內部裡面

剛剛說過了 裡面被自攻釘孔破壞的地方

都是沒有矽利康保護很容易就生鏽

還有一件事就是矽利康的壽命一般不會超過5年

如果是道康寧的還好一點 但是價格是一般的三倍以上

(如果是大樓的帷幕牆所用的矽利康又是不同等級)

 

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)生鏽失敗案例

 

穿鐵衣鐵皮日後的保養費用

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)表面經過多年的時間曝曬會出現粉化現象(塗層開始剝落)

也是需要再上油漆保養不然會加速生鏽的速度,可能不到十年

到最後鐵皮還是要上油漆保養當初的穿鐵衣鐵皮的費用20萬又再加上一筆~

不管是什麼外牆鐵皮板有的叫防水裝潢板有的叫藝術壁板

有的叫穿鐵衣鐵皮不管是那一種材料,它的表面塗層就是油漆

到最後還是要刷油漆,而且那些花紋圖樣完會被油漆給覆蓋

此時那來的仿磁磚面鐵衣 只有油漆單一顏色

而且這時候刷在鐵板上的防鏽漆無法提供保固,日後漏水會

演變成當初穿鐵衣跟塗防鏽漆的業者互相推諉漏水責任

 

Mr. Jumpy wrote:(mobile01)
就我的經驗,穿鐵衣的費用,不比磁磚全敲掉、重做防水、重貼磁磚來得便宜。
基本上選好一點的水泥、易膠凝、磁磚填縫劑,防水絕對是很穩。
之前裝修房子估價,穿鐵衣約25萬,磁磚重做才21萬。故此我選擇後者。
只是選擇後者,鄰居比較會抗議(噪音、粉塵、施工時間較長)
總之,給版主一個忠告,如果房子將來有「打算」賣掉,別穿鐵衣,
一是不好賣,二是價錢會被砍的很兇。

 

比較一下用刷的外牆防水跟包鐵皮的外牆防水費用

  外牆防水蜘蛛人垂降 外牆防水鐵皮包覆 外牆泥作重新施工
費用 6萬 20萬以上
後續鐵皮上漆又是一筆費用~
20左萬右
保固 3年 理應保固9年 傳統工法,耐年實用
擾鄰程度 2天內施工完畢 5天且噪音及鷹架為主因 打鑿聲音大,約兩天
後續保養 簡單到可以diy  鐵板只要過了5年表面就會粉化附著水氣接著生鏽穿孔 新的水泥牆每十年刷一次外牆防水漆
對建築物的損壞程度 沒有影響 拆除鐵皮需要一筆不少的費用及牆面復原釘孔費用(屋況價格受影響) 對主體結構非常友善,可以房屋價格提升很多

室內有牆面有裝潢木板大多都是有問題,所以房仲業者遇到室內有裝潢

第一句話就會問有漏水嗎?

室外牆面有鐵皮包著,同樣的買屋的人會認為牆面可能不好,會預算敲掉重新泥做

所以買賣攻略之間就會冒出一句話:你嘛減一些,我要留一些錢叫泥工來重新抹牆

是吧?

 

總結:

塗防水漆:

外牆刷防水漆只要花費一次費用 保固三年 耐用年限至少5年以上。  

 

泥作重新抹牆

只要花錢一次 至少可以撐到兒子叫爸,孫子叫公~

 

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)生鏽失敗案例

有的可以撐十年,時運低一個颱風來就全毀了

外牆穿鐵衣要花的費用會隨著時間越來越多而且不附保固書

多年後接踵而來的問題一大堆,鐵衣板材變形,外觀顏色暗淡

矽利康老化變黑,打雷時整個外牆變超大的導電體,機率這種

問題總是希望越小越好,因為只要一次雷擊就完了輕者家電全毀

別人家的超大鐵厝有做好避雷針引電措施像大賣場或者科學園區

花了很多錢在做避雷針設備,您家有嗎?

還有外牆不免會掛著有一些第四台或者路燈線路及電信設備

只要一漏電因為下雨或者颱風造成損壞都會造成感電,雖然電壓

不是很強,但是何必呢,掛著一座電力網在外牆是想電小鳥嗎?

 

外牆穿鐵衣絕對不是上選,從價格到後續保養再到耐用年限

如果真的像鐵工說的那麼神奇,現在街上應該都是鐵皮牆

而不是水泥牆。

其中一個很大的盲點就是為什麼鐵皮屋會這麼多?

鐵皮屋頂只要30萬(7天)那水泥蓋好的屋頂就要150萬以上(60天)

因為水泥要灌漿要鋼筋要板模還要建築執照還要水泥粉光

所以鐵皮屋特別多.....

 

但鐵皮外牆就沒有那麼盛行....原因可能就是因為不耐用而且又貴(推測中)

 

以上的資料都是多年的外牆防水施工經驗

要如何驗証,很簡單 

穿鐵衣的師傅把外牆釘上金屬壁板說的那麼神奇可以耐用10年以上

還有看過很扯的是說耐用20年到30年 還有的說壁癌穿上鐵衣就會好 但說到要(外牆鐵皮)保固就詞窮了

今天還有看到超誇張的說外牆鐵衣材質有到40年的壽命(汽車板金了不起也15年的壽命)

ps:那些汽車大廠資本上仟億的廠商可以收起來了,為什麼那麼薄的外牆防水板可以有壽命40年,板金卻只有十幾年就生鏽了)

那......就

請外牆穿鐵衣的師傅 提供保固十年的保固書


其它多說無益~

 

 

外牆穿鐵衣失敗圖(有侵犯請告知)

失敗的原因:

南部高溫的天氣造成外牆穿鐵衣(蓋板)的接縫處產生變形,變形的橫向縫溝會塞入一些粉塵或是長苔,日子久了

就會擠壓構槽卡榫造成小外翻(像之前講的白鐵釘的含鐵量太高或者被自攻釘鎖入而產生高溫的板材已經因為沒有

防鏽的效果,鍍鋅層已被破壞)這樣一來水氣進入到這些溝縫卡榫裡又跑不出來,像台語的一句話(放著等爛)

 

外牆鐵皮鐵衣接縫外翻

反向思考一下...這張圖雖然是由外向內滲入的水痕....

如果是內部漏水至外牆那是不是整個內部都有水氣亂竄...

 

後續的處理:

因為是路邊拍的,所以只能用猜想的

該棟建物是在6樓高的透天,像這樣的外牆要做除鏽勢必還要再搭一次鷹架

問題來了,做除鏽防水的防水師傅說:我只能幫你做,但是無法保證不再生鏽,更不能保證日後的防水。

試問屋主要如何處理,全部拆掉或者請人刷防鏽漆做防水處理?

不管如何這片鐵片是如何的生鏽還是工法處理不當等其它因素,外牆穿鐵衣或是蓋板,幾合一鍍鋅板總是生鏽並且流出鏽水了

當初外牆穿鐵衣連同鷹架大約20萬(N年前)現在N年後了,問題來了要再搭一次鷹架(大約N萬)

再塗防鏽漆做防水大約N萬但不保固。加一加總成本會逼進一台國產小車的價錢

又或者選擇新打掉再重做一次,再重新穿鐵衣再做一次,不過這次需要加上拆除的費用,以及原有牆面已破損不堪(需先做防水)

重新一次花的又是一台國產進口車的錢)

如果是你.....你要怎麼做?

是否像我們講的一樣,當初如果有那張外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)十年保固書就好了~

以上是路邊拍攝的圖片真實情況(已施工幾年?)不得而知..

好運的撐個十年,時運低的一個颱風來就毀了

或者真實的狀況不是我們所描述的一樣...但是這張圖讓您知道,外牆穿鐵衣不是萬能的

就像外牆防水一樣,也不會是外牆穿鐵衣的業者所說防水三二年就壞了,以為能一輩子不會壞

但是重點就是,我們的外牆防水蜘蛛人垂降只要你們的5分之一保固三年耐用五年

但是你們鐵工的外牆穿鐵衣能保固幾年?後續維修又要多少錢?(問題是可以修嗎?又修得完整嗎?)

很多人都沒有想過外牆穿鐵衣後續的維修怎麼辦(因為鐵是越放越爛,越鏽越深),

而且原先施工外牆穿鐵衣的業者還叫得來嗎?

外牆穿鐵衣失敗圖

外牆穿鐵衣失敗圖

 

外牆防水用塗料跟鐵皮包覆外牆都是一樣 目地都是為了讓牆面不再漏水

但是費用的考量卻是很大的因素,何不考慮用泥做的方式做外牆防水呢

鎂鋁鋅浪板浪板更換鐵件電焊

 

外牆穿鐵衣鐵皮是什麼樣的材質內行人都知道,我們看過外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)的廠商

最多保固五年其它要保固十年或者耐用20年30年40年都是不可能的事

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)經不起一小點的鏽蝕生鏽或者矽利康不耐日曬雨淋(如果可以矽利康也請保固十年)

很多外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)的業者去到現場估價時,就會先說外牆塗防水會沒有效果,浪費錢,還是外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)比較好,有些可以耐用20年以上,最扯的是40年(所以這篇不信任外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)的文章就產生了)

還有些說壁癌也會消失(很多穿鐵衣的業主都抱怨說壁癌依舊在)

 

這兩天我在附近就找到很多外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)有鏽蝕還有流出紅色鏽水的案例,而且比例還算蠻高的,不相信你自己到街上去看一下,三年內的外牆鐵皮大多都沒有問題

五年以上的外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)問題一大堆,這樣的品質怎麼耐用20年30年40年?

有人說我們太龜毛了,連一點小問題也找出大做文章,試問!

外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)可以有這樣生鏽的品質嗎?在這樣的價格下

如果是您家的外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)有生鏽的狀況,你可以接受嗎?

如果要維修還要花多少錢?鷹架還要花多少錢?廠商還叫得來嗎?

你我都知道外牆裝潢板(蓋板)要拆下來是再裝上去是不可能的事.....

當初的保固只是生鏽了再塗防鏽漆.如此而已.(耐用20年以上根本不是真的,而且板材太薄無法完全除鏽)

所以外牆穿鐵衣(外牆鐵皮)提供十年保固書真的很重要.